B&B ADVOCATS
Aankoop en verkoop van onroerend goed
Wij bieden juridische en fiscale ondersteuning voor kopers en verkopers die niet in Spanje wonen, zowel particulieren als bedrijven.
Koper
De advocaat in Spanje voert een groot deel van het werk uit dat in andere landen door de notaris wordt gedaan.
Daarom raden wij u aan om ons te raadplegen.
particulieren
Wij houden ons bezig met:
- Controle van eigendomsregister en kadastraal register.
- Opstellen van een aanbetalings- of reserveringscontract.
- Verkrijgen van een NIE (identificatienummer voor buitenlanders) — noodzakelijk om documenten te ondertekenen bij de notaris.
- Openen van een bankrekening in Spanje.
- Verificatie van alle juridische documenten met betrekking tot de aankoop.
- Organisatie van alle documentatie voor de notariële akte en begeleiding bij het tekenen.
- Afwikkeling van de belasting die verband houdt met de koop.
- Registratie van de openbare akte van overdracht.
- Afhandeling van jaarlijkse of kwartaalbelastingen voor niet-ingezetenen.
- Direct incasseren van belastingbetalingen.
- Wijziging van de contracthouder voor nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, telefoon, …).
BEDRIJVEN
Naast de bovenstaande formaliteiten helpen wij u bij de aankoop van een onroerend goed via een vennootschap met de volgende stappen:
- We richten een Spaanse vennootschap op of legaliseren in Spanje de buitenlandse vennootschap die het onroerend goed verwerft.
- We verkrijgen het fiscaal nummer van de vennootschap.
- In het geval van buitenlandse bedrijven moeten alle officiële documenten worden voorzien van een APOSTILLE: wij regelen de APOSTILLE in uw land en zorgen voor de beëdigde vertaling.
Verkoper
Verzameling van alle documentatie met betrekking tot het onroerend goed (bijv. bewoningsvergunning, energiecertificaat).
*Bewoonbaarheidsverklaring
*CEE (Energiecertificaat)
- Controle van register- en kadastrale gegevens.
- Berekening en afhandeling van verkoopbelastingen:
*3% retentie van de verkoopprijs
*Totale meerwaarde van de verkoop
*Gemeentelijke meerwaarde
- Zo nodig aanvraag van de terugbetaling van de 3%-retentie.
- Verkrijgen van NIE als de verkoper er nog geen heeft.
- Bij nieuwbouw: als de werkelijkheid van het gebouw niet overeenkomt met de gegevens in het register of de kadastrale kaart, reguleren wij de juridische en administratieve status vóór verkoop.
telefoons
+34 645 64 00 67
E-MAILS
adres
Carmençó 135, A
17487 Empuriabrava, Girona
CONTACT